Gestión de las instalaciones presentes en edificios

Diseño e implementación de una plataforma de monitorización, control y explotación de los diversos sistemas integrados en una red multiservicio, así como la ejecución e integración de instalaciones especiales.

Necesidades

El ámbito de la edificación presenta proyectos singulares en los que se requiere una gestión especializada del edificio, en donde se requiere un control de sus zonas comunes, la gestión técnica de otros sistemas más industriales y la monitorización del entorno de las viviendas. Estos proyectos conllevan un esfuerzo muy importante a nivel de integración y la incorporación de sistemas centralizados y su gestión común mediante herramientas TIC (tecnologías de la información y las comunicaciones).

Nuestro proyecto más representativo en este tipo de casos es un edificio emblemático que, al ser rehabilitado y reestructurado, fue dotado de las infraestructuras más avanzadas de cara a la provisión de servicios de alta calidad para sus ocupantes, en viviendas de propiedad o en régimen de alquiler, con zonas comunes privadas y públicas, con zona de oficinas y tiendas; en el que se integran diversos sistemas para resolver sus demandas tecnológicas, centralizadas en un entorno específico de gestión y mantenimiento:

- Automatización en viviendas y en oficinas
- Gestión técnica del edificio, BMS
- Control de acceso a residencial y zonas comunes privadas
- Sistemas de seguridad
- Soluciones de Eficiencia energética
- Sistemas de tarificación individual de consumos
- Sistemas de megafonía y audiovisuales

Solución

Para acometer el proyecto se plantea la disposición de una serie de sistemas que estarán integrados mediante una plataforma hardware/software capaz de mantener una continua monitorización y
control de los múltiples elementos que coexisten en el sistema global.

Se considera que el empleo de una plataforma de gestión centralizada es la clave para un control global de la edificación y sus diversos sistemas. El elemento común de interconexiones es una Red Multiservicio que se desplegará con un cableado estructurado de alta velocidad orientando los servicios a tecnologías de protocolo IP y que comunica todos los sistemas del edificio con un servidor central de alta disponibilidad.

En viviendas y oficinas se incorpora un sistema completo de AUTOMATIZACIÓN RESIDENCIAL distribuido por zonas y estancias con control individualizado de la iluminación, el clima, las persianas y toldos, riego automático, etc. Una estación meteorológica centralizada aporta
información del clima local y da información relevante para los sistemas de automatización y control.

En SEGURIDAD, se dota al complejo de un sistema de seguridad totalmente integrable, tanto para las zonas comunes como para cada una de las viviendas y oficinas, para detectar el acceso no autorizado. Las cámaras de videovigilancia están disponibles igualmente en zonas comunes y en las zonas privadas que así lo desean y vigilan preventivamente todos los movimientos. El acceso a las zonas críticas se efectúa según autorización de usuarios mediante un sistema de control de acceso con dispositivos de radiofrecuencia y eventualmente con otras tecnologías biométricas como el reconocimiento de huella dactilar.

La EFICIENCIA ENERGETICA se basa en un control de luz y clima con diferentes modos de funcionamiento. La estación meteorológica y control de luminosidad centralizada aporta información relevante para la toma de decisiones.

El CONTROL DE CONSUMO se puede aplicar a la red eléctrica, suministro de agua, telefonía, acceso a internet, etc. permitiendo autorizar o limitar consumos, así como facturar de forma particularizada cualquiera de estos sistemas, ofreciendo una alternativa de contratación comunitaria con el consiguiente ahorro de costes.

Equipos de AUDIOVISUALES, con megafonía e hilo musical en zonas comunes del edificio y una integración armónica del mobiliario con las infraestructuras tecnológicas.

La INTEGRACION con otros sistemas de control industrial del edificio (Building Management System, BMS) aporta un valor adicional a la toma de decisiones, supervisión preventiva y minimización de costes de explotación y mantenimiento ACERCA ha participado en el proyecto de ingeniería, la ejecución de instalaciones especiales, la instalación de la plataforma, su integración, su dirección técnica, y la certificación de varios subsistemas.

Beneficios

- Proporciona una única plataforma para la interconexión y gestión de los sistemas de la villa y ello simplifica su mantenimiento.

- Se da la posibilidad de modificación de determinados parámetros por parte de los usuarios finales para ajustarse de forma personalizada y responder a sus necesidades.

- El resultado que obtenemos de todo ello ofrece un nivel muy alto de confort, seguridad, eficiencia energética y en aplicaciones de ocio, aspectos que son muy apreciados por los usuarios.

Aplicaciones similares

La plataforma de monitorización y explotación descrita en este caso posee tal capacidad de gestión que es igualmente empleada en aplicaciones similares en centros de negocio, grandes torres de apartamentos y edificios residenciales, palacios de congresos, museos y universidades; la parametrización del sistema y los sistemas integrados determinan el diferencial entre estos diferentes casos. El catálogo de soluciones de ACERCA incluye productos y servicios que permiten la implementación de soluciones particulares, adaptándose de manera precisa a cada escenario.